In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und steigender Inflation bleibt die Immobilie eine der sichersten und stabilsten Kapitalanlagen.
Doch viele Anleger wissen nicht, dass sie durch die richtige steuerliche Gestaltung – insbesondere die Abschreibung für Abnutzung (AfA) – jährlich mehrere Tausend Euro Steuern sparen können.
Als Bauträger und geprüfte Finanzierungsberater mit Sitz in Deggendorf zeigen wir von LB Qualitätsbau, wie Sie Immobilien nicht nur als Sachwert, sondern als intelligentes Steuerinstrument nutzen.
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein steuerliches Instrument, mit dem Sie den Wertverlust einer Immobilie über die Jahre steuerlich geltend machen können.
Das bedeutet: Sie können jährlich einen prozentualen Anteil der Anschaffungskosten (ohne Grundstück) von Ihrer Steuer absetzen.
So mindern Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen – und steigern indirekt Ihre jährliche Rendite.
| Objektart | AfA | Dauer | Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| Neubau ab 2023 | 3 % | 33 Jahre | Bauantrag nach 31.12.2022 |
| Bestand vor 2023 | 2 % | 50 Jahre | Gebäude zu Wohnzwecken |
| Saniert | -3 % | individuell | Sanierungsumfang & Baujahr |
| Denkmalschutz | -9 % | 8–12 Jahre | mit amtlicher Bestätigung |
Wichtig: Die AfA bezieht sich immer nur auf den Gebäudeanteil, nicht auf den Grundstückswert.
Je höher der Bau- oder Sanierungsanteil, desto größer der steuerliche Vorteil.
Deggendorf entwickelt sich zunehmend zu einem der stärksten Wohn- und Investitionsstandorte Niederbayerns.
Die Kombination aus Hochschule, solider Wirtschaft und stetiger Zuwanderung sorgt für konstante Mietnachfrage – ein entscheidender Faktor für stabile Erträge.
Gerade sanierte Eigentumswohnungen im Stadtgebiet (z. B. Eggerstraße, Fischerdorf oder Schaching) bieten:
hohe Vermietbarkeit
attraktives Preisniveau im Vergleich zu Großstädten
und durch den hohen Sanierungsanteil optimale AfA-Möglichkeiten
So profitieren Sie doppelt: von regelmäßigen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen.
Ein realistisches Beispiel aus Deggendorf:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis Eigentumswohnung | 250.000 € |
| Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) | 40.000 € |
| Gebäudeanteil (AfA-berechtigt) | 210.000 € |
| AfA-Satz (Neubau 3 %) | 6.300 € pro Jahr |
| Steuersatz (angenommen) | 35 % |
| Jährliche Steuerersparnis | 2.205 € |
Ergebnis: Allein durch die AfA sparen Sie über 2.200 € Steuern pro Jahr – und das 33 Jahre lang.
Das summiert sich auf über 72.000 € steuerliche Entlastung – ohne dass Sie zusätzlich Kapital aufbringen müssen.
Mit einer cleveren Finanzierung kann dieser Effekt gezielt zur Tilgungsoptimierung oder Liquiditätssteuerung genutzt werden.
Hier lesen Sie mehr über die Finanzierung: "Immobilienfinanzierung 2026 - alles aus einer Hand mit LB Qualitätsbau Deggendorf"
Als offizieller creditweb-Partner haben wir Zugriff auf über 400 Banken und entwickeln Finanzierungskonzepte, die die steuerlichen Vorteile der AfA strategisch einbinden.
Wir zeigen Ihnen:
wie Sie AfA + Zinslast optimal aufeinander abstimmen,
wie Sie durch gezielte Tilgungsvarianten Ihre monatliche Belastung senken,
und wie sich durch langfristige Steuerplanung der Eigenkapitalbedarf verringern lässt.
Das Ergebnis: höhere Nachsteuerrendite und maximale Liquidität.
Lesen Sie hier: "Immobilien als Altersvorsorge - Warum 2026 der ideale Einstiegszeitpunkt ist"
Sanierte Immobilien bevorzugen: Höherer Gebäudeanteil = mehr AfA-Vorteil.
Professionelle Gutachten nutzen: Steuerlich saubere Aufteilung von Gebäude und Grundstück.
Regionale Standorte mit stabiler Nachfrage wählen: Deggendorf und Umgebung bleiben Wachstumsregionen.
Finanzierung steuerlich optimieren: Zinsen + AfA können gemeinsam den Gewinn mindern.
Regelmäßige Überprüfung: Gesetzesänderungen und Anpassungen alle 2–3 Jahre prüfen lassen.
Die AfA ist kein theoretisches Steuergesetz – sie ist ein konkretes Renditeinstrument, das Kapitalanleger in Deggendorf gezielt nutzen sollten.
In Verbindung mit einer durchdachten Finanzierung, soliden Lagewahl und professioneller Begleitung entsteht so eine nachhaltige, steueroptimierte Immobilienstrategie.
Als LB Qualitätsbau GmbH unterstützen wir Sie dabei – von der Auswahl des passenden Objekts über die steuerlich effiziente Gestaltung bis hin zur optimalen Finanzierung.
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