Smarte Kapitalanlage in Deggendorf – sofort vermietbar, 4,4 % Rendite

1,5-Zimmer-Wohnung mit 59 m², 2 Stellplätzen & Modernisierung in 2025

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Frisch modernisiert – sofort vermietbar

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Geprüfte Rendite: 4,4 % Bruttomiete

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Mieterfreundlicher Grundriss

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Inflationsabsicherung durch Sachwert

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

  • 📍Lage: Walchstraße, Deggendorf – zentrale & ruhige Wohnlage
  • 🏠 Wohnfläche: ca. 59 m² – ideal für Singles oder Pendler
  • 🛋️ Zimmeranzahl: 1,5 Zimmer mit klarem Grundrisskonzept
  • 🏢 Etage: 2. Obergeschoss – angenehm hell & ruhig
  • 📅 Baujahr: 1996 – modernisiert 2025, gepflegtes Wohnhaus
  • 🚗 Stellplätze: 2 Tiefgaragen PKW-Stellplätze inklusive
  • 💰 Bruttomietrendite: ca. 4,4 %
  • 💶 Kaufpreis: Nur 199.000 € zzgl. 1,785% Provision

Die Wohnung ist vollständig modernisiert (2025) und sofort vermietbar – ohne Aufwand, ohne Risiken.
Eine kompakte, solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Smarte Kapitalanlage in Deggendorf

Diese modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Walchstraße verbindet durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die ca. 59 m² große Einheit überzeugt mit hellen Räumen, einem Balkon, einer vorhandenen Einbauküche sowie zwei zugehörigen Stellplätzen – ideal für eine schnelle, unkomplizierte Vermietung.

Dank der guten Anbindung, der gepflegten Wohnanlage und der nachhaltigen Mietnachfrage bietet diese Immobilie stabile Ertragschancen bei gleichzeitigem Werterhalt – ein solides Investment im Herzen Deggendorfs.

Bildergalerie

Ein erster Eindruck: Helle Räume, moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss – entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in Bildern.

Wohnanlage

Treppenhaus

Tiefgarage

Flur

Küche

Balkon

Bad

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Grundriss 

📐 Flächenaufteilung

  • Wohnen: 27,19 m²

  • Schlafen: 10,29 m²

  • Küche: 4,92 m²

  • Bad: 7,37 m²

  • Diele/Abstell: 6,70 m²

  • Balkon (zur Hälfte angerechnet): 1,91 m²

  • Gesamt-Wohnfläche: ca. 59 m²

Weitere Pluspunkte, die überzeugen

Diese modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und ihre attraktive Lage in der Deggendorfer Walchstraße. Sie bietet Kapitalanlegern ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit hohem Vermietungspotenzial.

✨ Ausstattung im Überblick:

  • Heller Wohn- & Schlafbereich mit Zugang zum Balkon

  • Einbauküche bereits vorhanden – sofort vermietbar

  • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

  • Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort

  • Zwei Duplex-Stellplätze – attraktiver Mehrwert für Mieter

  • Aufzug im Haus – barrierearme Erreichbarkeit

Die gepflegte Wohnanlage punktet durch ruhige Lage, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld. In Verbindung mit der modernen Ausstattung ergibt sich eine nachhaltige Mietnachfrage und eine sehr gute Vermietbarkeit.

📍 Standortvorteile Deggendorf:

  • Sehr gute Infrastruktur – kurze Wege ins Zentrum & zur Autobahn

  • Perfekte Anbindung über A3, A92, Donauhafen & ICE-Bahnhof Plattling

  • Starke regionale Wirtschaft, wachsender Mittelstand

  • Hohe Nachfrage durch Studierende, Fachkräfte & Berufspendler

Die Kombination aus moderner Immobilie, wertstabilem Standort und nachhaltiger Mietnachfrage macht diese Wohnung zu einer sicheren, renditestarken Kapitalanlage.

Über die LB Qualitätsbau GmbH

Wir sind Dominik Bauer und Johannes Lang, die Geschäftsführer der LB Qualitätsbau GmbH. Seit mehreren Jahren setzen wir erfolgreich Immobilienprojekte im Raum Deggendorf um und haben dadurch bereits zahlreichen Familien geholfen, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Unsere Erfahrung und unser Engagement spiegeln sich in jedem Projekt wieder, das wir mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail realisieren.

Unser besonderes Augenmerk liegt auf unserer herausragenden Qualität . Wir garantieren, dass jedes unserer Projekte mit den besten Materialien und in höchster Handwerkskunst errichtet wird. Für uns ist es wichtig, dass Ihr neues Zuhause nicht nur funktional und schön ist, sondern auch langlebig und von beständiger Qualität. Dafür stehen wir mit unserem Namen.

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