Smarte Kapitalanlage in Straubing-Ittling – 3,7 % Rendite, sofort vermietbar
2.5 Zimmer 66 m²-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse, 2 TG-Stellplätzen & Komplettsanierung in 2025
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Frisch modernisiert – sofort vermietbar
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Geprüfte Rendite: 3,7 % Bruttomiete
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Mieterfreundlicher Grundriss
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Inflationsabsicherung durch Sachwert
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und ist sofort vermietbar – ohne Aufwand, ohne Risiken.
Eine moderne, werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Lage und stabiler Rendite.
Smarte Kapitalanlage in Straubing-Ittling
Diese umfassend sanierte Kapitalanlage vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gefragte Wohnlage – ideal für Anleger, die auf Werterhalt und Rendite setzen.
Die ca. 66 m² große 2,5-Zimmer-Einheit punktet mit hellen Räumen, sonnigem Südbalkon, großzügiger Dachterrasse, hochwertiger Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen – beste Voraussetzungen für eine schnelle, nachhaltige Vermietung.
Dank der ruhigen Lage in Straubing-Ittling, der Nähe zur Innenstadt und der Sanierung 2025 bietet diese Immobilie stabile Ertragschancen mit langfristigem Werterhalt – ein solides Investment in einem wachstumsstarken Wohnumfeld.
Bildergalerie
Ein erster Eindruck: Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung und klare Linien – entdecken Sie Ihre Kapitalanlage mit Penthouse-Charakter in Bildern.
Wohnanlage
Dachterrasse
Flur
Wohnbereich
Küche
Ankleideraum
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Schlafzimmer
Grundriss
🛋️ Wohnen/Essen/Küche: ca. 27,49 m²
🚪 Flur: ca. 2,88 m²
🚿 Bad/WC: ca. 4,71 m²
🛏️ Schlafen: ca. 13,75 m²
🧥 Ankleideraum: ca. 8,57 m²
🌇 Balkon (50 % angerechnet): ca. 1,70 m²
➡️ Gesamt-Wohnfläche: ca. 66 m²
Weitere Pluspunkte, die überzeugen
Diese sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, das offene Wohnkonzept und die ruhige Lage in Straubing-Ittling.
Kapitalanleger erwartet hier ein durchdachtes Gesamtpaket aus Vermietbarkeit, Lagequalität und nachhaltiger Substanz – ideal für eine langfristige, wertstabile Investition.
Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteter Südausrichtung
Neuwertige Einbauküche – sofort vermietbar
Tageslichtbad mit stilvoller Dusche & modernen Fliesen
Parkett & Marmorfliesen – hochwertig, pflegeleicht & attraktiv für Mieter
Klimaanlage im Wohnbereich – optimal für Sommermonate
Neue Fenster & Türen mit 3-fach-Verglasung
Balkonkraftwerk – nachhaltige Energie direkt vom Balkon
Abgehängte Decken mit LED-Spots – für stimmungsvolle Beleuchtung
Zwei Tiefgaragenstellplätze – zusätzlich vermietbar à 40 € monatlich
Die gepflegte Wohnanlage punktet mit ruhiger Lage, massiver Ziegelbauweise und einem angenehmen Wohnumfeld. In Verbindung mit der umfassenden Sanierung und der modernen Ausstattung ergibt sich eine nachhaltige Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine stabile Rendite.
Ruhiges, etabliertes Wohngebiet mit guter Mieterstruktur
Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV schnell erreichbar
Nähe zur Donau – Freizeitwert & Natur inklusive
Regionale Arbeitgeber & Hochschule sorgen für stetige Nachfrage
Starkes Bevölkerungswachstum & stabile Mietentwicklung in Straubing
Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, zukunftssichere Lage und Vermietbarkeit zu einem rundum attraktiven Investment – werthaltig, nachhaltig und sofort ertragsfähig.
Über die LB Qualitätsbau GmbH
Wir sind Dominik Bauer und Johannes Lang, die Geschäftsführer der LB Qualitätsbau GmbH. Seit mehreren Jahren realisieren wir erfolgreich Immobilienprojekte im Raum Deggendorf und Straubing – mit Fokus auf nachhaltige Wertschöpfung und solide Bausubstanz. Zahlreiche Kapitalanleger vertrauen auf unsere Erfahrung, Qualität und unseren klaren Blick für rentable Wohnimmobilien in zukunftsfähigen Lagen.
Unser besonderes Augenmerk liegt auf unserer herausragenden Qualität . Wir garantieren, dass jedes unserer Projekte mit den besten Materialien und in höchster Handwerkskunst errichtet wird. Für uns ist es wichtig, dass Ihre neue Kapitalanlage nicht nur funktional und schön ist, sondern auch langlebig und von beständiger Qualität. Dafür stehen wir mit unserem Namen.
Dominik Bauer & Johannes Lang
Geschäftsführer der LB Qualitätsbau GmbH
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