Immobilie geerbt – verkaufen oder behalten? Der Ratgeber für Erben

Warum eine geerbte Immobilie oft zur Belastung wird

Eine Immobilie zu erben ist für viele erst einmal ein Glücksfall. Doch schnell zeigen sich auch die Herausforderungen und finanziellen Verpflichtungen, die damit einhergehen. Neben der emotionalen Belastung gibt es praktische Fragen, die geklärt werden müssen.

Folgende Punkte machen eine geerbte Immobilie häufig zur Belastung:

• Laufende Kosten: Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Instandhaltung summieren sich schnell.
• Zustand der Immobilie: Oft ist der Zustand unklar, insbesondere bei älteren Gebäuden.
• Sanierungsstau: Gerade Häuser aus den 60er bis 80er Jahren in Niederbayern benötigen häufig umfangreiche energetische und bauliche Sanierungen.
• Emotionale Bindung: Die Immobilie steht nicht selten für Erinnerungen, was eine rationale Entscheidung erschwert.

Für Erben in Deggendorf, Passau und Landshut ist es deshalb wichtig, die Situation realistisch einzuschätzen und die richtige Entscheidung zu treffen.

Die drei Möglichkeiten für Erben – und was sie wirklich bedeuten

1. Selbst einziehen

Das Eigenheim selbst zu nutzen, ist für viele Erben eine attraktive Option. Sie wollen in der Region bleiben und die Immobilie weitergeben oder selbst bewohnen.

Diese Entscheidung ist sinnvoll, wenn:

• Du langfristig in Deggendorf, Passau oder Landshut leben möchtest.
• Der Zustand der Immobilie gut oder sanierungsfähig ist.
• Du die laufenden Kosten realistisch tragen kannst.

Achtung: Sanierungen werden oft unterschätzt – sowohl zeitlich als auch finanziell. Plane daher immer Puffer ein, um keine bösen Überraschungen zu erleben.

2. Vermieten

Für viele klingt vermieten nach einer guten Möglichkeit, die Immobilie zu behalten und gleichzeitig Einnahmen zu generieren. Doch Vermieten ist mit viel Verantwortung verbunden:

• Mietrecht: Die Gesetze sind streng und schützen Mieter umfassend.
• Instandhaltung: Du bist weiterhin für Reparaturen und Wartungen verantwortlich.
• Mietausfälle: Können schnell zu finanziellen Problemen führen.

In Städten wie Regensburg und Freising funktioniert Vermietung oft besser als in ländlichen Regionen um Deggendorf oder Passau, wo die Nachfrage geringer sein kann.

3. Verkaufen

Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft die emotional schwerste, aber wirtschaftlich sinnvollste Lösung. Gerade bei mehreren Erben ist der Verkauf häufig der einzige Weg, um Konflikte zu vermeiden.

Vorteile eines Verkaufs:

• Liquidität: Du erhältst Geld statt Sanierungsrisiko.
• Klare Trennung: Keine weiteren Verpflichtungen gegenüber der Immobilie.
• Weniger Stress: Keine laufenden Kosten oder Verwaltung.

Du bist unsicher, welcher Weg für Dich der richtige ist? Wir helfen Dir, eine realistische und ehrliche Einschätzung zu bekommen – kostenlos und unverbindlich.
👉 Jetzt unverbindlich beraten lassen

Typische Fehler, die Erben oft teuer bezahlen

Viele Erben machen ähnliche Fehler, die später teuer werden können. Das solltest Du vermeiden:

• Immobilie zu lange leer stehen lassen: Das führt zu Wertverlust und erhöhtem Sanierungsbedarf.
• Renovierungskosten unterschätzen: Oft fallen die Ausgaben viel höher aus als gedacht.
• Streit in Erbengemeinschaften: Uneinigkeit kann die Nutzung oder den Verkauf massiv verzögern.
• Falsche Preisvorstellungen beim Verkauf: Zu hohe Erwartungen führen zu langen Verkaufszeiten oder Verlust.

Insbesondere in Deggendorf und Passau beobachten wir häufig, dass Immobilien entweder deutlich unter Wert verkauft oder jahrelang ungenutzt bleiben.

Besonderheiten für Erben in Niederbayern

Jede Region hat ihre eigenen Besonderheiten, die bei der Entscheidung eine Rolle spielen:

• Deggendorf & Umgebung: Viele Immobilien stammen aus den 60er bis 80er Jahren und benötigen energetische Sanierungen.
• Passau: Es gibt starke Preisunterschiede zwischen der historischen Altstadt und dem Umland.
• Landshut: Hohe Nachfrage trifft auf hohe Qualitätsansprüche der Käufer.
• Regensburg & Freising: Stabile Immobilienmärkte mit anspruchsvoller Käuferstruktur.

Eine realistische Marktkenntnis ist daher entscheidend, um die beste Entscheidung zu treffen.

Wie Du als Erbe stressfrei Klarheit bekommst

Der wichtigste Schritt: Nicht zu lange alleine grübeln. Eine strukturierte Vorgehensweise hilft Dir, die Situation zu bewerten und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

So gehst Du vor:

• Unterlagen prüfen: Grundbuch, Energieausweis und Bauunterlagen sorgfältig ansehen.
• Renovierungskosten einschätzen: Eine grobe Schätzung geben oft Handwerker oder Gutachter.
• Marktwert realistisch bestimmen: Regionale Immobilienexperten können hier wertvolle Unterstützung bieten.
• Entscheidung treffen – ohne Druck: Nimm Dir Zeit, um alle Vor- und Nachteile abzuwägen.

Du musst diese Entscheidung nicht allein treffen. Wenn Du geerbt hast und unsicher bist, ob verkaufen oder behalten sinnvoller ist, sprich mit uns. Wir beraten Dich ehrlich – ohne Verkaufsdruck.
👉 Jetzt diskret Kontakt aufnehmen

Wann ein Direktverkauf für Erben sinnvoll sein kann

Ein klassischer Verkauf über Online-Portale ist nicht immer die beste Lösung, vor allem bei:

• Immobilien mit großem Sanierungsbedarf
• Erbengemeinschaften, die sich nicht einig sind
• Räumungsbedarf vor Verkauf
• Ländlichen Immobilien mit geringerer Nachfrage

Ein Direktverkauf kann in diesen Fällen vorteilhaft sein, wenn Du:

• Keine Renovierung mehr investieren möchtest
• Schnell Klarheit und Liquidität brauchst
• Risiken und Stress vermeiden willst

Häufige Fragen von Erben

Muss ich die Immobilie sofort verkaufen?

Nein, es besteht keine Verpflichtung zum sofortigen Verkauf. Du kannst die Immobilie auch behalten und zu einem späteren Zeitpunkt entscheiden.

Was ist mit der Erbschaftsteuer?

Die Erbschaftsteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. Freibeträge und Steuersätze variieren.

Kann ich auch verkaufen, wenn noch jemand anderes im Grundbuch steht?

Ja, aber nur mit Zustimmung aller im Grundbuch eingetragenen Eigentümer.

Kann ich verkaufen, ohne erst zu renovieren?

Ja. Viele professionelle Käufer übernehmen Sanierungen selbst und kaufen auch Immobilien mit Renovierungsbedarf.

Fazit: Eine geerbte Immobilie ist Verantwortung – aber auch eine Chance

Eine Erbschaft ist mehr als nur ein materielles Gut. Sie bringt Emotionen, Verantwortung und oft komplexe Fragestellungen mit sich. Gerade in Regionen wie Deggendorf, Passau und Landshut ist es wichtig, realistisch und informiert zu entscheiden.

Eine ehrliche Einschätzung von außen kann Dir viel Druck nehmen und die beste Lösung für Dich und Deine Familie ermöglichen.

Kostenlose Orientierung für Erben

Du hast eine Immobilie geerbt und möchtest wissen, welche Optionen für Dich am besten sind? Wir helfen Dir, Klarheit zu gewinnen – diskret, unverbindlich und menschlich.
👉 Jetzt unverbindliche Beratung anfragen