Der Immobilienmarkt in Deggendorf und ganz Niederbayern startet 2026 mit erstaunlicher Stabilität.
Während in vielen deutschen Städten die Preise weiter stagnieren, zeigt sich der Standort Deggendorf widerstandsfähig – getragen von wirtschaftlichem Wachstum, anhaltendem Zuzug und begrenztem Neubauangebot.
Als regionaler Bauträger und Finanzierungsberater beobachten wir von LB Qualitätsbau seit Jahren, dass Deggendorf zu den solidesten Immobilienstandorten Bayerns zählt.
Das liegt nicht nur an der hohen Lebensqualität, sondern auch an einem ausgewogenen Verhältnis von Kaufpreisen, Mieten und Renditen.
Im Jahr 2026 bewegen sich die Wohnungspreise in Deggendorf im Schnitt zwischen
3.200 € und 4.200 € pro Quadratmeter für Bestandsobjekte –
hochwertig sanierte oder neugebaute Wohnungen erzielen Werte von 4.300 € bis 5.000 € pro m².
Im Vergleich zu 2024 entspricht das einem leichten Anstieg von rund 3–5 %.
Das zeigt: Trotz höherer Baukosten und Zinsschwankungen bleibt Deggendorf ein stabiler Käufermarkt mit attraktiven Einstiegsbedingungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Gründe dafür liegen auf der Hand:
Geringe Neubautätigkeit aufgrund gestiegener Baupreise
Hohe Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen
Zuzug durch Fachkräfte, Studierende und junge Familien
Damit bleibt Deggendorf auch 2026 ein Markt mit begrenztem Angebot und steigender Nachfrage.
Die Region rund um Deggendorf wächst wirtschaftlich weiter.
Unternehmen aus den Bereichen Technik, Maschinenbau und Logistik schaffen neue Arbeitsplätze.
Hinzu kommt die Technische Hochschule Deggendorf, die jährlich Hunderte Absolventen in der Region hält.
Mit der A3 und A92 ist Deggendorf hervorragend angebunden.
Pendler erreichen München, Passau oder Regensburg schnell und bequem – ein klarer Vorteil für Mieter und Käufer gleichermaßen.
Donau, Bayerischer Wald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Deggendorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für hohe Wohnzufriedenheit – und somit für stabile Nachfrage.
Die Kombination aus begrenztem Angebot, solider Nachfrage und steigenden Mieten macht Deggendorf weiterhin attraktiv für Kapitalanleger.
Renditen zwischen 3,5 und 4,5 Prozent sind realistisch – bei vergleichsweise geringem Risiko.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt in den steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:
Dank AfA (Abschreibung für Abnutzung) und gezielter Finanzierungsstrategien lassen sich Immobilieninvestitionen clever strukturieren.
Wir von LB Qualitätsbau erstellen auf Wunsch individuelle Investitionskonzepte, die
Mieteinnahmen,
Steuerersparnis,
und monatliche Liquidität
optimal aufeinander abstimmen.
Ein Beispiel aus der Praxis:
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² in zentraler Lage, Kaufpreis 290.000 €, kann durch AfA und Zinsabschreibung zu einer monatlichen Nettobelastung von unter 300 € führen – bei gleichzeitig langfristigem Vermögensaufbau.
Auch für Eigennutzer ist 2026 ein guter Einstiegszeitpunkt.
Nach der Zinswelle 2023/2024 hat sich das Finanzierungsumfeld stabilisiert, und viele Banken bieten wieder Zinssätze ab ca. 3 % – insbesondere über Partner wie creditweb, mit denen wir eng zusammenarbeiten.
Wer in Deggendorf kauft, investiert nicht nur in Wohnraum, sondern in Lebensqualität:
moderne Ausstattung, gute Lage und nachhaltige Bauweise sichern Wert und Komfort gleichermaßen.
Unsere Erfahrung zeigt:
Hochwertig sanierte Wohnungen in zentraler Lage, wie die Objekte in der Eggerstraße 2C, sind bei Käufern besonders gefragt –
weil sie sofort bezugsfertig sind, planbare Kosten bieten und in einer Lage liegen, die auch in zehn Jahren noch überzeugt.
Nach aktueller Markteinschätzung erwarten wir bis 2028 eine moderate Preissteigerung von 2–3 % pro Jahr.
Das Angebot an Neubauten bleibt knapp, da Baukosten hoch und Grundstücke begrenzt sind.
Gleichzeitig wächst die Bevölkerung im Landkreis Deggendorf weiter – getrieben durch Fachkräftezuzug und die Attraktivität der Region als Lebensstandort.
Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Erträge, wenig Leerstand, langfristige Wertentwicklung.
Für Eigennutzer: Sicherheit und Lebensqualität in einer Region mit Zukunft.
Der Immobilienmarkt in Deggendorf zeigt sich 2026 als einer der solidesten und aussichtsreichsten Standorte Bayerns.
Wirtschaftliche Stärke, steigende Mietnachfrage und hohe Lebensqualität machen die Region ideal für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Als regionaler Bauträger und geprüfter Finanzierungsberater unterstützen wir Sie von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur steuerlichen Planung.
Unsere Projekte verbinden Qualität, Lage und Rendite – mit Konzepten, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit ausgerichtet sind.
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