Solide Kapitalanlage in Deggendorf – sofort vermietbar, bis zu 6 % Rendite möglich

3 Zimmer 89 m²-Wohnung mit überdachtem Balkon & Modernisierung in 2025

KO5D8E~1.PNG

🛠️

Frisch modernisiert – sofort vermietbar

📊

Geprüfte Rendite: Bis zu 6% möglich

🏠

Mieterfreundlicher Grundriss

🔐

Inflationsabsicherung durch Sachwert

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

  • 📍Lage: Eggerstraße, Deggendorf – zentrale & ruhige Wohnlage
  • 🏠 Wohnfläche: ca. 89 m² – ideal für Familien
  • 🛋️ Zimmeranzahl: 3 Zimmer mit klarem Grundrisskonzept
  • 🏢 Etage: 4. Obergeschoss – angenehm hell & ruhig
  • 📅 Baujahr: 1970 – modernisiert 2025, gepflegtes Wohnhaus
  • 🛗 Komfort: Mit Aufzug vor der Wohnung
  • 💰Rendite: Bis zu 6 % möglich – durch sichere Mieteinnahmen & clevere Steuerersparnis.
  • 💶 Kaufpreis: Nur 308.500 € incl. neuer Einbauküche

Die Wohnung ist vollständig modernisiert (2025) und sofort vermietbar – ohne Aufwand, ohne Risiken.
Eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabiler Wertsteigerung.

Solide Kapitalanlage in Deggendorf

Schlafzimmer(2).jpg

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Deggendorf vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die ca. 89 m² große Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem sonnigen großen Balkon sowie einem komfortablen Aufzug im Haus – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung.

Dank Modernisierung, der ruhigen Lage mit direkter Autobahnanbindung und der nachhaltigen Mietnachfrage bietet diese Immobilie stabile Ertragschancen bei gleichzeitigem Werterhalt – ein solides Investment in Deggendorf.

Bildergalerie

Ein erster Eindruck: Helle Räume, moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss – entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in Bildern.

Schlafzimmer(2).jpg

Schlafzimmer

Kinderzimmer(1).jpg

Kinderzimmer

Wohnzimmer(2).jpg

Wohnzimmer

Küche(2).jpg

Küche

Flur 1(1).jpg

Flur

Dusche Hauptbad(1).jpg

Dusche Bad

Gäste WC(3).jpg

WC

Balkon(2).jpg

Balkon

Aussicht vom Balkon.jpg

Ausblick vom Balkon

Grundriss 

353c3c46bec9b905b72e2fc889a1e446.png

📐 Flächenaufteilung

  • Wohnen: ca. 24,67 m²

  • Küche: ca 13,04 m²

  • Flur: ca. 13,79 m²

  • WC: ca. 1,92 m²

  • Bad: ca. 6,52 m²

  • Eltern: ca. 11,77m²

  • Kind: ca. 9,48 m²

  • Balkon (50 % angerechnet): ca. 6,63m²

  • Abstelraum: ca. 1,2 m²

  • Gesamt-Wohnfläche: ca. 89 m²

Weitere Pluspunkte, die überzeugen

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und ihre attraktive Lage in der Deggendorfer Eggerstraße. Sie bietet Kapitalanlegern ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit hohem Vermietungspotenzial.

✨ Ausstattung im Überblick:

  • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

  • Auf Wunsch mit neuer Einbauküche ausgestattet – ideal für eine sofortige Vermietung

  • Großzügiges Badezimmer mit großer Dusche & Waschmaschinenanschluss

  • Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort

  • Kostenlose Gemeinschaftsstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung

  • Aufzug im Haus – barrierearme Erreichbarkeit

Die gepflegte Wohnanlage punktet durch ruhige Lage, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld. In Verbindung mit der modernen Ausstattung ergibt sich eine nachhaltige Mietnachfrage und eine sehr gute Vermietbarkeit.

📍 Standortvorteile Deggendorf:

  • Sehr gute Infrastruktur – kurze Wege ins Zentrum & zur Autobahn

  • Perfekte Anbindung über A3, A92, Donauhafen & ICE-Bahnhof Plattling

  • Starke regionale Wirtschaft, wachsender Mittelstand

  • Hohe Nachfrage durch Fach- und Führungskräfte sowie junge Familien

 

💰 Attraktive Renditechancen

Die Wohnung erzielt eine Bruttomietrendite von ca. 3,6 %.
Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen wie Abschreibung (AfA) und dem Abzug von Finanzierungskosten.

👉 Dadurch kann die effektive Rendite auf bis zu ca. 6 % steigen – ein starkes Argument für alle, die Wert auf stabile Erträge und langfristigen Werterhalt legen.

Die Kombination aus moderner Immobilie, wertstabilem Standort und nachhaltiger Mietnachfrage macht diese Wohnung zu einer sicheren, renditestarken Kapitalanlage.

Über die LB Qualitätsbau GmbH

Wir sind Dominik Bauer und Johannes Lang, die Geschäftsführer der LB Qualitätsbau GmbH. Seit mehreren Jahren setzen wir erfolgreich Immobilienprojekte im Raum Nieder- und Oberbayern um und haben dadurch bereits zahlreichen Kunden geholfen, ihren Traum von einer soliden Kapitalanlage zu verwirklichen. Unsere Erfahrung und unser Engagement spiegeln sich in jedem Projekt wieder, das wir mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail realisieren.

Unser besonderes Augenmerk liegt auf unserer herausragenden Qualität . Wir garantieren, dass jedes unserer Projekte mit den besten Materialien und in höchster Handwerkskunst errichtet wird. Für uns ist es wichtig, dass Ihr neues Zuhause nicht nur funktional und schön ist, sondern auch langlebig und von beständiger Qualität. Dafür stehen wir mit unserem Namen.

Kontaktieren Sie uns noch heute

Fordern Sie jetzt das Exposé an, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden, um in einem individuellen Gespräch alle offenen Fragen zur Immobilie zu klären. Gemeinsam vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, bei dem Sie Ihr zukünftiges Investment live erleben können.

Klicken Sie dazu jetzt auf den Button:

lb.png

© LB-Qualitätsbau